Bérlakás visszaadása takarítással és átadás-átvétellel
A bérlakás visszaadásakor a takarítás a bérlőnek és a bérbeadónak is számít. A cikk összefoglalja, mit mond a törvény, mit szokás kitakarítani, hogyan segít a fotó és a jegyzőkönyv, és milyen sorrendben jön a kiürítés, a festés és a takarítás.
Frissítve: 2026. 11. 10.
Tartalom
Milyen állapotban kell visszaadni a bérlakást a törvény szerint, mit takarítson kiköltözéskor, és hogyan dokumentálja az átadást fotóval, jegyzőkönyvvel.
Mit mond a törvény
A lakások és helyiségek bérletéről szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 17. § (1) bekezdése szerint a szerződés megszűnésekor a bérlő a lakást és a lakásberendezéseket rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles visszaadni a bérbeadónak. A (2) bekezdés szerint a felek úgy is megállapodhatnak, hogy ezt az állapotot a bérbeadó teremti meg, és a bérlő megtéríti a költségét.
A törvény nem írja le, mit jelent a takarítás szempontjából a visszaadható állapot. Ezt a bérleti szerződés és az átadáskor felvett jegyzőkönyv rögzíti. Vitás kérdésben a szerződés szövege és szükség esetén jogász dönt, ebben mi nem adunk tanácsot.
Mit szokás kitakarítani
- konyhaszekrények kívül-belül, munkalap, csempe, mosogató
- hűtő, sütő, mikró, mosogatógép belül, a hűtő leolvasztása
- páraelszívó, a fém zsírszűrő beáztatva
- fürdő: vízkő, fuga, szaniterek, tükör, szellőzőrács
- szekrények belül, ajtók, tokok, kapcsolók, radiátorok
- ablakok kívül-belül, párkányok
- padló, szegélylécek, erkély
Fotó és jegyzőkönyv
Az átadás-átvételi jegyzőkönyv a lakás állapotát, a berendezések listáját és a mérőórák állását rögzíti, a két fél aláírásával. Ha a beköltözéskor is készült ilyen, a kiköltözéskor ehhez lehet viszonyítani.
A dátumozott fotók kiegészítik a jegyzőkönyvet. Mi a takarítás végén helyiségenként fotózunk, és átadjuk a képeket a megrendelőnek. Ezek a takarítás utáni állapotot mutatják, műszaki szakvéleménynek nem minősülnek.
| Mit rögzítsen | Hogyan |
|---|---|
| Helyiségek összképe | fotó minden helyiségről, két irányból |
| Konyha | szekrények belül, gépek belül, munkalap |
| Fürdő | csempe, fuga, szaniterek, csaptelepek |
| Sérülések | közeli fotó, mérettel, a jegyzőkönyvben leírva |
| Mérőórák | fotó az óraállásról, a jegyzőkönyvben számmal |
| Kulcsok | darabszám a jegyzőkönyvben |
A kiköltözés sorrendje
- A holmi elszállítása, a bútorok és a lom kiürítése, ha kell.
- Kisebb javítások: lyukak a falban, laza kilincs, csepegő csap.
- Festés, ha a szerződés vagy a falak állapota kívánja.
- Takarítás, kérésre kárpit- és matractisztítással.
- Fotók, mérőóra-állások.
- Átadás-átvétel a bérbeadóval, jegyzőkönyv, kulcsátadás.
Bérbeadói szemmel
Bérlőváltáskor a lakás üres, a szekrények és a gépek hozzáférhetők, ezért ez a legjobb alkalom egy alapos takarításra. Bútorozott lakásnál a kanapé és a matrac gépi tisztítása az új bérlő első benyomását sokban meghatározza.
Ha a felek a 17. § (2) bekezdése szerint abban állapodnak meg, hogy a visszaadható állapotot a bérbeadó teremti meg, a takarítást a bérbeadó rendeli meg, és a költséget a megállapodás szerint rendezik. A takarítás számláját mi a megrendelő nevére állítjuk ki.
Kérjen ajánlatot a saját munkájára
Írja meg, mit és hol kell elvégezni. Visszahívjuk, egyeztetjük a felmérést, utána tételes, írásos ajánlatot küldünk.
- Ingyenes felmérés, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Ingyenes ajánlatkérés
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?